起原：深蓝财经

起原丨北好意思买卖见闻

有东谈主说，是学李嘉诚学得最佳的房地产大佬，放置了在中国的得胜出走。也有东谈主说潘石屹是最坏的房地产大佬，套现资产兔脱好意思国，而弗成像许家印相通承担我方的累赘。

数年前佩戴套现的40多亿好意思元（约300亿东谈主民币）悄然赶赴好意思国的潘石屹佳偶，有了最新讯息：两东谈主在纽约黄金地段用7600万好意思元现款买下了六片地块，据称是准备开辟豪华公寓楼。

这让东谈主回念念起2天前，潘石屹配偶张欣在X上凄惨发布的两东谈主合影。相片中两东谈主的笑颜仿佛照射出外侨得胜、开启新奇迹的高亢。

《福布斯》富豪榜暴露，两东谈主的身家统统23亿好意思元，仍然名列公共最富足的东谈主之中。

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7600万好意思元纽约买地盘

10月22日，潘石屹眷属答理办公室Closer Group旗下的房地产子公司Closer Properties发布声明称，以6250万好意思元的现款价钱买下了位于纽约上东区的五块相邻地块。其中一个地块将开辟一栋宏构豪华公寓楼。

另外，第六块地块预测将于来岁6月成交，总金额将达到7600万好意思元，总建筑面积10万平淡英尺（9,290平淡米）。

值得肃穆的是，张欣恰是Closer Properties首创东谈主兼首席引申官，这亦然张欣在纽约的首个空闲开辟名堂。与之违抗的是，其他开辟商正在削减纽约的房产新名堂，迥殊是公寓。

张欣在收受采访时示意：“咱们的理念是在纽约市上东区、西村、切尔西等历史街区开辟宏构豪华公寓。东谈主们心爱历史街区，但好多存量房源都是老房，穷乏管事和便利程序。尽管利率和典质贷款利率较高，但（宏构豪华公寓的）需求仍然焕发。”

张欣同期示意：“这次交游体现了Closer Properties的开辟理念，即在纽约市历史街区的黄金地段打造程序王人全的宏构公寓。纽约是公共最有价值的房地产商场之一，我在这个城市投资了近20年。当今，咱们将重新开辟业务纳入咱们的业务限制，我期待着简略充分欺骗我30年的房地产开辟教师。”

张欣这位“地产女王”，在好意思国的新奇迹再上一层楼。

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潘石屹佳偶好意思国凄惨合影发布

10月20日，潘石屹配偶张欣在X上发布了两张近照，并配文“纽约秋色”。

其中一张相片中，潘石屹佳偶依偎着坐在大石上，两东谈主面带含笑，背后是一派五彩秋林。

如今回念念起来，张欣那时发布这张自信满满的相片，若干预她的好意思国是业得胜再进一步干系。

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位于黄金地段

谷歌舆图暴露，这六个地块均位于上东区东79大街与列克星敦正途交叉口的十字街头偏东南，距离中央公园仅三个街区，不到500米，地舆位置优厚。

这六个地块的卖家是W Financial，这是一家总部位于纽约的买卖房地产贷款机构，专诚提供金额从100万好意思元到5000万好意思元以上的过桥贷款。

W Financial领先是这六个地块的贷款方，曾向那时的地块系数者HFZ Capital贷款4,360万好意思元。HFZ Capital是一家总部位于纽约市的房地产开辟和投资公司，因讹诈指控、诉讼和丧失典质品赎回权而倒闭。

因此，W Financial接办这六个地块，并对出门售，最终被Closer Properties以全现款形式买下。

卖方代透露意：“疫情技巧，开辟行径资格了数年的低迷。如今，跟着开辟商再次押注纽约市的韧性，对上东区等纽约市黄金地段未充分欺骗的地块的需求激增。买家不绝吸纳高端公寓库存，创造了新的发展势头和机遇。”

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“地产女王”崛起

卖方代表所说的“买家”，当然即是张欣。

张欣本年60岁，出身于北京，家景并不富饶，14岁时移居香港，曾在服装厂、电子厂当过计时工。之后，她尽力读夜校，花光5年积蓄买机票去英国，之后拿下萨塞克斯大学经济学学士和剑桥大学经济学硕士，入职巴林银行，后被调往纽约高盛责任，1994年与大她一岁的潘石屹成婚。

1995年，张欣烧毁华尔街百万年薪归国，与丈夫共同创立了买卖地产开辟公司Soho中国，在北京和上海开辟办公楼。他们适值赶上了中国城市化的黄金时候，北京CBD竖立轰轰烈烈，买卖地产需求井喷。

跟着Soho中国的买卖地产开辟百废具兴，张欣也得回了“建造北京城的女东谈主”的名称。

2007年，SOHO中国在香港得胜上市，创下那时亚洲最大买卖地产IPO记录。

巅峰时候，SOHO中国年营收超180亿元，市值打破千亿，张欣以220亿身家踏进胡润女富豪榜前十，被誉为“中国地产女王”。

从2014年起，潘石屹和张欣运转密集出售中国资产，五年间累计套现近300亿元。

另一方面，他们也运转密集投资好意思国商场，况兼主要王人集在纽约的房产。

从2011年起，潘石屹和张欣斥资7亿好意思元买下纽约港务局资料巴士站办公大楼，花6亿好意思元收购曼哈顿公园正途广场股权，还联手巴西富豪以14亿好意思元买下通用汽车大厦40%股权，累计在好意思资产参加超27亿好意思元。

2021年6月，潘石屹和张欣一度策划以30亿好意思元将Soho中国的控股权卖给好意思国黑石集团，价钱比Soho中国那时的股价卓绝30%，但最终黑石集团于9月烧毁了这笔交游。

2022年，潘石屹和张欣辞去了Soho中国相易职务，但仍留任公司董事会。

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好意思国激越史

之后，两东谈主移居好意思国，潘石屹浮松退居幕后，张欣浮松走向前台，一边投资电影，一边投资房产。

电影这边，张欣走得并不堪利，曾投资3000万好意思元拍摄科幻片《月球罗网》，最终票房仅180万好意思元，血本无归。

接着张欣又参加2.8亿好意思元搞分享办公，却横祸遇上好意思国辛勤办公潮，写字楼空置率飙升，名堂堕入窘境。

为了填补SOHO中国因税务问题产生的罚单，两东谈主将2013年以2600万好意思元购入的曼哈顿联排别墅，在2024年以2380万好意思元出售，赔本220万好意思元。

两东谈主的资产历程这样一折腾，产生大幅缩水，只得从新作念回资本行。

咫尺，张欣正竭力于于通过Closer Properties在好意思国荟萃资产，据《福布斯》数据，她在2025年的身家约11亿好意思元，潘石屹身家约12亿好意思元。

Closer Properties总部位于纽约，是一家在纽约和波士顿领有甲级物业的系数者、运营商和开辟商，总资产价值卓绝50亿好意思元。迄今抑制，其记号性名堂包括纽约市的通用汽车大厦和公园正途广场，以及波士顿后湾区的Lyrik购物中心。